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Zu Verkaufen
Mehrfamilienhaus in schöner Umgebung - überwiegend vermietet
135.000 €
2515
1880
519 m²
1.270 m²
14
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Altbau, Bj. ca. 1880, Massivbauweise, 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert, das ehemalige Gemeindehaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umgebaut.
Am Objekt wurden ständig Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Einbau Gaszentralheizung (ca. 1993) – neue Steuerung und Hocheffizienzpumpen in allen vier Heizkreisen (ca. 2024). Neueindeckung der Dachflächen mit Schiefer und Blech (ca. 2002), Erneuerung nahezu aller Fenster im Objekt, hochwertige Instandsetzung des Treppenhauses inkl. Bodenbelägen. Einbau Regenwasserrückgewinnungsanlage im Keller (noch nicht in Betrieb genommen), Innenbereiche von 5 der 7 Wohnungen modernisiert. Insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Objekt bestehend aus – EG: 1 GE (kleiner Saal), leerstehend und 1 WE (ehemaliger Gemeindesaal wurde zu einer 3-Zimmerwohnung umgebaut), vermietet. OG: 1 GE (Atelier) und 3 WE, davon 1 WE aus dem großen Gemeindesaal entstanden (der Umbau ist noch nicht fertiggestellt). DG: 3 WE, Dachboden: Dachraum (ggf. weitere WE möglich) 5 Einheiten sind an die Zentralheizung angeschlossen. 2 WE verfügen noch über eine Gastherme sowie die beiden Wohnungen im DG über Infrarotheizungen (ca. 2000).
Angaben zum Energieausweis: Wohngebäude – Energieverbrauchs-ausweis, 87,9 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. ca. 1880, C.
Nichtwohngebäude – Energieverbrauchsausweis, 159 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. ca. 1880, F.
Außenanlage mit gepflegtem Garten und vier Stellplätzen. Auch befindet sich gegenüber des Mehrfamilienhauses ein großer öffentlicher Parkplatz, welcher durch Mieter und Besucher kostenfrei nutzbar ist.
Erschließung: Wasser, Strom, Gas und Kanalisation angeschlossen, der Wasser- und der Gasanschluss wurden vor einigen Jahren erneuert.
Katasterangaben: Gemarkung Bärenstein, Flurstück 2/2
Wohnfläche 7 WE: ca. 519 m², davon 5 WE vermietet
Hinweis: Die WE Nr. 5 befindet sich derzeit in Neuvermietung, es wird ein Mietvertrag ab 01.03.2025 angestrebt.
Nutzfläche 2 GE: ca. 108 m², vermietet + zzgl. ca. 60 m² Kellerflächen
Jahresnettokaltmiete IST – ca. EUR 21.786,00 (inkl. WE Nr. 5)
Grundstücksgröße – ca. 1.270 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 519 m²
- Grundstücksfläche: 1.270 m²
- Nutzfläche: 108 m²
- Zimmer insgesamt: 14
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1880
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion-Auktion 2025 keinen Zuschlag erhalten hat und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 135.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie ebenfalls unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular.
Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1880
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bärenstein liegt ca. 10 km südlich von Annaberg-Buchholz, nahe der Tschechischen Grenze. Durch den Ort führt die B 95 (Leipzig- Chemnitz-Oberwiesenthal). Wirtschaftlich ist besonders der Tourismus im Winter von Bedeutung. Die Busverbindung 590 und 411 ermöglicht eine schnelle Anbindung zu den nahe gelegenen Städten Oberwiesenthal und Annaberg-Buchholz.
Das Objekt liegt im Zentrum und war ursprünglich als Gemeindehaus Teil des Ensembles mit der benachbarten Kirche und dem Pfarrhaus.
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- Kaufpreis: 135.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.186 €