Mehrfamilienhaus im Zentrum von Heidenheim - aufgeteilt in 5 ETW und 1 Büroeinheit

Mehrfamilienhaus, Denkmalschutz, Bj. ca. 1801, 3-geschossig mit Dachgeschossen, teilunterkellert, Beheizung über Fernwärme, einfache und veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, stellenweise Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden, insgesamt stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt besteht aus 5 WE und 1 GE (Büroeinheit im EG).

Lt. Abgeschlossenheitsbescheinigung teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Erdgeschoss – GE 1: 2 Räume und WC mit ca. 44,20 m². WE 2: 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Terrasse mit ca. 77,34 m²
Obergeschoss – WE 3: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon mit ca. 111,34 m². WE 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 49,84 m².

1. und 2. Dachgeschoss: WE 5: Maisonette mit offener Empore, 6 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Balkon mit ca. 125,65 m². WE 6: Maisonette mit offener Empore, 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon und Abstellraum mit ca. 83,43 m².

Hinweise:
1. Das Objekt wurde bereits in nach WEG in Eigentumswohnungen und Teileigentum aufgeteilt, es bestehen 6 einzelne Grundbuchblätter. Somit könnte der Erwerber nach Sanierung direkt mit der Einzelvermarktung der ETW starten. Sanierte bzw. neu errichtete Eigentumswohnungen werden in Heidenheim derzeit für ca. 4.000 EUR/m² bis 4.500 EUR/m² am Markt angeboten.

2. Der Eigentümer hat eine umfangreiche Planung zum Umbau und Sanierung des Objektes erstellt, u.a. Pläne, Flächenberechnungen etc., die Planung gehört zum Kaufgegenstand.

3. Für die Sanierungskosten von Denkmalschutzobjekten können gemäß § 7 i EstG besondere steuerliche Abschreibungen geltend gemacht werden.

Erschließung: voll erschlossen

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Wohnfläche 5 WE: ca. 447,60 m²
Nutzfläche 1 GE: ca. 43,76 m²

Grundstücksgröße: ca. 259 m²