Großes Haus zum Wohnen und Arbeiten mit Baugrundstück

Wohn-/Geschäftshaus, Bj. ca. 1934, Umbau ca. 1966, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holz- bzw. Kunststofffenster, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Beheizung über Ölzentralheizung und tlw. Nachtspeicheröfen, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Objekt bestehend aus – EG: Ladenlokal mit Nebenräumen, OG: 2 Wohneinheiten. DG: 1 Wohneinheit.

Hinweis – Das separate Flurstück 100/3 mit ca. 1.186 m² mit Front zur Straße Über dem Hagen könnte separat bebaut oder einzeln veräußert werden (vom Auktionshaus nicht geprüft). Der Bodenrichtwert beträgt an diesem Standort ca. 35 EUR/m² (Mischgebiet).
Lt. schriftlichen Auskunft der Stadt Salzhemmendorf vom 21.10.24 und der telefonischen Auskunft am 22.10.24 besteht für das Flurstück 100/3 ein Mangel, aufgrund einer eingebrochenen Grundstücksmauer. Laut Aussage der Stadt muss der Mangel zeitnah behoben werden.

Erschließung – voll erschlossen

Energieausweis – Lag bei der Katalogerstellung nicht vor. Die Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.

Eintragungen im Grundbuch Abteilung II – keine Eintragungen

Eintragungen im Grundbuch Abteilung III – keine Eintragungen

Katasterangaben – Gemarkung Wallensen, Flur 2, Flurstücke 100/2 mit ca. 897 m² und 100/3 mit ca. 1.186 m²

Wohnfläche ca. 327 m², leerstehend
Nutzfläche ca. 365 m², leerstehend

Grundstücksgröße – ca. 2.083 m² (2 Flurstücke)
Ungefähre Koordinaten (Google Maps) – 52.016438, 9.621072