Gewerbeobjekt - Hallenkomplex am Flughafen Hannover - leerstehend
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Lage – Gelegen am Rand eines kleinen Gewerbegebietes, angrenzend mehrgeschossige Wohnbebauung.
Sehr gute ÖPNV- Anbindung S-Bahnhof Pferdemarkt (ca. 250 m entfernt). Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der S5, Fahrzeit zum Flughafen ca. 3 Minuten, zum Hauptbahnhof Hannover ca. 13 Minuten. Das Terminal des Flughafens Hannover ist ca. 4 km, die A 352 (Hannover-Tangente als Verbindung der A 7 mit der A 2) ca. 3 km entfernt. Das Zentrum von Hannover erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Hannover mit ca. 532.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Niedersachsen.
Objektbeschreibung – Mit einem Hallenkomplex bebautes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, bestehend aus:
1. Große Halle – Altbau, Bj. unbekannt, Massivbauweise, 1-geschossig, drei Satteldächer mit Pappeindeckung, bestehend aus mehreren Sektoren, die mit festen und variablen Wänden geteilt wurden. Große Sektionaltore, Betonfußboden, einfache Sanitäranlagen, Beheizung über Gasheizung, kleiner Bürotrakt, insgesamt sanierungsbedürftig.
2. Halle im Hof – Fertigteilbauweise, Bj. ca. 1984, 1-geschossig, flaches Satteldach mit Pappeindeckung, Beheizung über Gasheizung, einfache Ausstattung, mehrere Sektionaltore/Garagen, insgesamt sanierungsbedürftig. Die Zufahrt und die Hoffläche sind gepflastert.
Hinweise: 1. Lage im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 106 Am Pferdemarkt-Ost mit folgenden Ausweisungen: Gewerbegebiet, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,8, GFZ 1,2. Nach überschlägiger Berechnung könnte eine Fläche von ca. 3.350 m² des Grundstücks mit einem 2-geschossigen Gebäude überbaut werden. Für das Grundstück wäre dann eine maximale Bruttogeschossfläche von ca. 5.000 m² zulässig. 3. Eine Änderung des B-Plans zum Mischgebiet oder Wohnen wurde aber vom Auktionshaus nicht geprüft. 4. Das Objekt wird komplett beräumt übergeben (Autos, Anhänger etc. werden vom Eigentümer beräumt). 5. Bei Neuvermietung wäre aufgrund der Nachfragesituation vor Ort eine Jahreskaltmiete von ca. EUR 88.800 denkbar (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).
Wichtiger Hinweis und Vertragsbestandteil (ausführliche Informationen im Exposé) – Auf dem Grundstück befinden sich Altlasten i.S.d. BBodSchG. Hierzu gibt es Bescheide vom 5.11.2020 und 18.08.2023, eine Defizitanalyse und Untersuchungskonzept vom 15.03.2022 sowie ein Ergänzungsgutachten vom 29.02.2024. Diese Unterlagen sind im Exposé zu finden und werden bei Zuschlag Bestandteil des Kaufvertrages inkl. des Eintritts des Erwerber in die Sanierungsanordnung.
Angaben zum Energieausweis – Lag bei der Katalogerstellung nicht vor. Die Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.
Erschließung – Voll erschlossen
Nutzfläche gesamt – ca. 1.300 m², leerstehend
Grundstücksgröße – ca. 4.182 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 4.182 m²
- Nutzfläche: 1.300 m²
- Gesamtfläche: 1.300 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 05. Dezember 2024 im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 599.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Am 5. Dezember 2024 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Winter.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de
Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Der Käufer bestätigt, dass er umfassend darüber informiert ist, dass es sich bei dem Grundstück um eine Altlast i. S. d. BBodSchG handelt. Der entsprechende Bescheid der Region Hannover vom 05.11.2020, in dem der Voreigentümer für das vorliegende Schadensgrundstück eine Sanierungsuntersuchung und die Erstellung eines Sanierungsplans angeordnet wurden, ist diesem Vertrag als Anlage beigefügt. Nach Eigentumserwerb durch den jetzigen Verkäufer hat die Behörde mit beiliegendem Bescheid vom 18.08.2023 den Übergang der Sanierungsanordnung vom 05.11.2020 festgestellt. Dem Käufer wurde die Defizitanalyse und das Untersuchungskonzept des Sachverständigen M und P Ingenieurgesellschaft vom 15.03.22 vorgelegt.
Der Käufer hat außerdem das Ergänzungsgutachten bzw. den Bericht vom 29.02.24 der vorgenannten Ingenieurgesellschaft erhalten, mit denen weitere Sanierungsuntersuchungen vorgeschlagen wurden, bevor konkrete Sanierungsvorschläge erfolgen.
Der Käufer ist somit umfassend über die Sanierungsverfügung der Region Hannover und deren Folgen unterrichtet. Ihm ist bekannt, dass er als neuer Grundstückseigentümer zur Sanierung herangezogen wird und anstelle des Verkäufers in die Sanierungsanordnung vom 05.11.2020 eintritt. In Kenntnis dieses Sachverhalts übernimmt der Käufer alle mit der Altlast verbundenen Risiken, unabhängig davon, ob sich die Einschätzung der Altlast und der erforderlichen Sanierungsuntersuchungen und Sanierungsaufwands aufgrund eines noch zu erstellenden Sanierungsplanes zukünftig ändern wird oder nicht. Der Käufer verpflichtet sich, den Verkäufer von jeglicher Inanspruchnahme öffentlichrechtlicher oder privatrechtlicher Natur freizustellen. Im Falle der Inanspruchnahme des Käufers stehen diesem keine Regressansprüche gegen den Veräußerer zu. Die Parteien schließen Ausgleichsansprüche nach § 24 II BBodSchG aus.Der Bescheid der Region Hannover vom 5.11.2020, der Bescheid vom 18.08.2023 über den Übergang der Sanierungsanordnung vom 5.11.2020 auf den jetzigen Eigentümer, die Defizitanalyse und das Untersuchungskonzept des Sachverständigen M und P Ingenieurgesellschaft vom 15.03.2022 sowie das Ergänzungsgutachten bzw. den Bericht vom 29.02.2024 der vorgenannten Ingenieurgesellschaft sind dem Exposé angehängt und liegen dort nochmals separat im Datenraum bereit.
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Lage am Rand eines kleinen Gewerbegebietes, angrenzend mehrgeschossige Wohnbebauung.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahnhof Langenhagen-Pferdemarkt (ca. 250 m vom Objekt entfernt). Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der S5, Fahrzeit zum Flughafen ca. 3 Minuten, zum Hauptbahnhof Hannover ca. 13 Minuten. Das Terminal des Flughafens Hannover Langenhagen ist ca. 4 km vom Objekt entfernt, die A 352 (Hannover-Tangente als Verbindung der A 7 mit der A 2) ca. 3 km. Die City Hannover erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Hannover mit ca. 532.000 Einwohnern ist Oberzentrum und Landeshauptstadt in Niedersachsen.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.