Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Umnutzung (Laden Nr. T 3)
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Gebäudekomplex, Bj ca. 1992, 2- geschossig mit ausgebautem DG, bestehend aus acht Wohneinheiten, davon fünf im 1. Obergeschoss, drei im Dachgeschoss, sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt acht Garagen, nach WEG aufgeteilt. Satteldach, Beheizung mit Ölzentralheizung, zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung. Insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum.
Zum Aufruf kommt das Sondereigentum an der Gewerbeeinheit (Lebensmittelmarkt), im Aufteilungsplan mit der Nr. T 3 bezeichnet, sowie das Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen Nr. 1 bis 22.
Die Gewerbeeinheit Nr. T 3 ist leerstehend, der Innenbereich befindet sich weitgehend im Rohbauzustand.Das Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen Nr. 1 bis 22 wurde seitens der WEG in eine Gartenfläche umgewandelt, was der Nutzung als Wohneinheit eine attraktive Perspektive verleiht. Aktuell liegt vom Eigentümer eine Planung für den Umbau der Gewerbeeinheit Nr. T 3 in Garagen vor (die Zustimmung der WEG für die Planung liegt bereits vor). Das Objekt wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt.
Erschließung: die Wohnanlage ist voll erschlossen
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a), Baujahr 1994, Leichtes Heizöl, D
Gemarkung: Wittgendorf, Flurstücke 188/9 und 188/10
Nutzfläche Sondereigentum Nr. T3: ca. 281,14 m² lt. Teilungserklärung
Hausgeld inkl. Rücklage mtl: ca. 364,80 EUR (davon ca. 57,17 EUR Rücklage)
Miteigentumsanteil: 272,69/1.000 stel
Grundstücksgröße: ca. 7.975 m² (zwei Flurstücke). -
Flächen
- Nutzfläche: 281 m²
- Verkaufsfläche: 281 m²
- Gesamtfläche: 281 m²
- Stellplätze: 22
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 22
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion-Auktion 2025 keinen Zuschlag erhalten hat und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 29.500,– * *zzgl. 11,90 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
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- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Zittau-Wittgendorf, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der östlichsten Stadt Deutschlands. Zittau liegt im Dreiländereck von Deutschland, Polen und Tschechien und besticht durch eine charmante Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten sowie einer modernen Infrastruktur. Wittgendorf bietet eine idyllische Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wohngebieten, die sich perfekt mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Zittau vereinen lassen.
Der Bahnhof Zittau, der nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernt ist, ermöglicht eine Verbindung zum Hauptbahnhof Dresden in rund 90 Minuten. Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine Mischung aus sanierten Altbauten mit Wohn- und Gewerbenutzung aus, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Für Pendler und Reisende bietet die Autobahn A4, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist, eine schnelle Verbindung nach Dresden, Görlitz und Polen.
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- Kaufpreis: 29.500 €
- Käuferprovision: 11.9 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.