Immobilie mit Potential in 1A Lage
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Historischer Altbau, Bj. ca. 1550 bis 1590, Denkmalschutz, 3-geschossig zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, ca. 1992 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes, u.a. wurden Dach, Fassaden, Fenster, Treppenhaus, die gesamte Haustechnik und die Innenbereiche entkernt und modernisiert, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. ca. 2010). Seitdem erfolgten laufend Instandhaltungen, insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf.
Das Gebäude ist aufgeteilt in Gastronomie im EG, Hotelebene im 1. OG mit 9 Hotelzimmern und Bad en suite sowie zwei Wohneinheiten im 2.OG. Eine genaue Raumaufteilung der Etagen ist im Exposé enthalten.
Hinweise:
1. Es besteht zugunsten des Objektes ein Geh- und Fahrtrecht (dinglich gesichert).
2. Bei einem getrennten Verkauf (weiteres Objekt befindet sich auch in der Auktion ID 2580) werden 3 Stellplätze im Hof zugunsten des Objektes als Dienstbarkeit grundbuchlich gesichert.
3. Es besteht augenscheinlich eine Überbauung auf dem Flurstück 200/98.
Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.
Katasterangaben: Gemarkung Schleusingen, Flur 16, Flurstücke 93, 199/98 und 160/1
Nutzfläche EG (Gastronomie) und 1. OG (Hotelzimmer): ca. 500 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 220 m² (davon 1 WE vermietet) Nutzfläche DG: ca. 200 m² (geschätzt)
Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 4.200,00 (nur 1 WE)
Grundstücksgröße: ca. 488 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 700 m²
- Grundstücksfläche: 488 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1590
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion-Auktion 2025 keinen Zuschlag erhalten hat und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 325.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie ebenfalls unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular.
Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Schleusingen mit ca. 10.500 Einwohnern ist eine Stadt am südlichen Abhang des Thüringer Waldes im fränkisch geprägten Landkreis Hildburghausen und erfüllt die Funktion eines Oberzentrums in Südthüringen. Sehenswert ist die historische Altstadt mit dem zentralen Marktplatz sowie das Schloss Bertholdsburg, die St. Johanniskirche und die Teutsche Schule.
In Schleusingen sind u.a. ein Glaswerk mit ca. 350 Beschäftigten und verschiedene soziale Einrichtungen angesiedelt. Die Gewerbegebiete sind stadtrandnah verteilt und bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten, darunter das MEGA-Einkaufszentrum. Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet sind gut ausgelastet. Neben Schulen (das älteste Gymnasium Deutschlands), Kitas, und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie ein Freibad, eine Sporthalle, ein Schwimmbad und viele Wanderrouten vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung, die Nachbarstädte Ilmenau, Hildburghausen und Suhl sind schnell erreichbar. Schleusingen verfügt über einen eigenen Anschluss an die A 73 mit Verbindung nach Suhl (ca. 20 km), Coburg (ca. 40 km), Bamberg (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 150 km).
Das Objekt liegt zentral im Altstadtkern direkt am Marktplatz.
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- Kaufpreis: 325.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.