EFH mit Einliegerbereich ca. 500 m von Berlin entfernt

Wohnhaus, Bj. ca. 1987 bis ca. 1988 (Typbau HB4), voll unterkellert, ca. 1991 wurde eine Werkstatt/Garage angebaut, flaches Satteldach mit Pappeindeckung, Beheizung über Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996 – regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig), veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster aus ca. 1988, stellenweise Feuchtigkeitsschäden, insgesamt sanierungs- und modernsierungsbedürftiger Zustand.

Objekt bestehend aus:

EG/Hochparterre: Eingangsbereich, Küche mit älteren Einbauten, Diele, Bad, Wohnzimmer, ursprünglich drei weitere Zimmer und Terrasse.

UG (mit Zugang vom Treppenhaus und zusätzlich separatem Außenzugang): Ausgebauter Wohnbereich mit zwei Zimmern und Bad, dieser Bereich ist tagesbelichtet und an die Zentralheizung angeschlossen, eine Nutzung als separate Einliegerwohnung oder Büro erscheint möglich. Weiterhin sind im UG eine Werkstatt, Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996) und ein Lagerraum vorhanden.

Nebengebäude in Holzbauweise, ehemalig als Garage errichtet mit seitlichen Holztor, Nutzfläche ca. 20 m².

Hinweis: Im Haus und im Nebengebäude sind noch alte Einrichtungsgegenstände sowie Werkstatt- und Gartengeräte vorhanden, es erfolgt keine Beräumung durch den Veräußerer.

Vordereckgrundstück (Straßenfront Friggastraße ca. 25 m, Grundstückstiefe Brunhildstraße ca. 32 m). Eine Teilung des Grundstücks und Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern erscheint möglich (vom Auktionshaus und Veräußerer nicht geprüft). Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Trafohaus (Eigentum Energieversorger, Errichtung vor 1990) ohne dingliche Sicherung.

Hinweis: Der offizielle Bodenrichtwert in der Friggastraße liegt bei ca. 550 EUR/m², der reine Grundstückswert liegt somit bei ca. 470.000 EUR.

Wohnfläche gesamt: ca. 123 m² (EG ca. 85 m² und UG ca. 38 m²) Nutzfläche UG: ca. 42 m²
Nutzfläche Werkstatt/Garage: ca. 30 m²

Grundstücksgröße: ca. 854 m²