EFH mit Einliegerbereich ca. 500 m von Berlin entfernt

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Wohnhaus, Bj. ca. 1987 bis ca. 1988 (Typbau HB4), voll unterkellert, ca. 1991 wurde eine Werkstatt/Garage angebaut, flaches Satteldach mit Pappeindeckung, Beheizung über Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996 – regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig), veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster aus ca. 1988, stellenweise Feuchtigkeitsschäden, insgesamt sanierungs- und modernsierungsbedürftiger Zustand.
Objekt bestehend aus:
EG/Hochparterre: Eingangsbereich, Küche mit älteren Einbauten, Diele, Bad, Wohnzimmer, ursprünglich drei weitere Zimmer und Terrasse.
UG (mit Zugang vom Treppenhaus und zusätzlich separatem Außenzugang): Ausgebauter Wohnbereich mit zwei Zimmern und Bad, dieser Bereich ist tagesbelichtet und an die Zentralheizung angeschlossen, eine Nutzung als separate Einliegerwohnung oder Büro erscheint möglich. Weiterhin sind im UG eine Werkstatt, Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996) und ein Lagerraum vorhanden.
Nebengebäude in Holzbauweise, ehemalig als Garage errichtet mit seitlichen Holztor, Nutzfläche ca. 20 m².
Hinweis: Im Haus und im Nebengebäude sind noch alte Einrichtungsgegenstände sowie Werkstatt- und Gartengeräte vorhanden, es erfolgt keine Beräumung durch den Veräußerer.
Vordereckgrundstück (Straßenfront Friggastraße ca. 25 m, Grundstückstiefe Brunhildstraße ca. 32 m). Eine Teilung des Grundstücks und Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern erscheint möglich (vom Auktionshaus und Veräußerer nicht geprüft). Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Trafohaus (Eigentum Energieversorger, Errichtung vor 1990) ohne dingliche Sicherung.
Hinweis: Der offizielle Bodenrichtwert in der Friggastraße liegt bei ca. 550 EUR/m², der reine Grundstückswert liegt somit bei ca. 470.000 EUR.
Wohnfläche gesamt: ca. 123 m² (EG ca. 85 m² und UG ca. 38 m²) Nutzfläche UG: ca. 42 m²
Nutzfläche Werkstatt/Garage: ca. 30 m²
Grundstücksgröße: ca. 854 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 123 m²
- Grundstücksfläche: 854 m²
- Nutzfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion-Auktion 2025 keinen Zuschlag erhalten hat und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 440.000,– * *zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR – 17,85 % bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,90 % bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 9,52 % bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie ebenfalls unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular.
Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.08.2034
- Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+ABCDEF191,00 kWh/(m²·a)GH -
Teltow mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich direkt am südlichen Stadtrand von Berlin und grenzt an den Bezirk Zehlendorf. In Teltow und den direkt angrenzenden Nachbarstädten Kleinmachnow und Stahnsdorf findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Hotels, Gaststätten, Einkaufscenter, Supermärkte usw.). Nach 1990 hat sich Teltow zu einem gefragten und attraktiven Wohnstandort entwickelt.
Sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Berlin (S 25 vom Bahnhof Teltow-Stadt, Regionalbahn von Teltow-Bahnhof und mehrere Buslinien). Sehr gute Verkehrsanbindung über die B96, B96a und B101 und L40 nach Berlin, Potsdam und ins Umland sowie zum südlichen Berliner Ring (A10).
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Teltow im Ortsteil Sigridshorst, die direkte Umgebung ist von hochwertigen, neu erbauten Stadtvillen geprägt.
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- Kaufpreis: 440.000 €
- Käuferprovision: 7.14 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.