Denkmalgeschützte Villenhälfte - offene Besichtigung am 04.04.2025 um 14.00 Uhr
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Offene Besichtigung am Freitag, 04.04.2025 von 14.00 bis 15.00 Uhr
Attraktive Villenbesitzung als Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1925, Denkmalschutz (gesamte Siedlung Nr. 09145295), 2-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, Walmdach.
Erdgeschoss: Repräsentative und offene Eingangshalle mit vorgelagerten Eingangsbereich und Gäste-WC. Zwei großzügige Zimmer mit historischer Schiebetür verbunden, weiteres Zimmer mit Zugang zu einer überdachten Loggia und Freitreppe in den Garten. Gemütliche Küche mit angrenzender Speisekammer, welche über einen separaten Zugang verfügt. Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC) ist mit altem Parkettboden ausgelegt. Das Ober- und Untergeschoss werden über eine großzügigen Treppenanlage in der Eingangshalle erschlossen.
Obergeschoss: Schöne Empore, insgesamt 3 großzügige Zimmer, welche u.a. über historische Türen verbunden. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem halbrunden Balkon mit Wasserblick. Das gemütliche Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC sowie über zwei Eingänge. Ein weiteres kleines Zimmer (hier wäre ein weiteres Badezimmer denkbar) sowie ein Treppenaufgang ins Dachgeschoss runden diese Ebene ab. Die gesamte Ebene (bis auf Badezimmer) ist mit Holzdielenböden ausgestattet.
Dachgeschoss: Hier ist derzeit ein ausgebautes Zimmer vorhanden. Der nicht ausgebaute Dachbereich verfügt über eine Deckenhöhe von über ca. 5 m und lässt viel Raum für die Umsetzung individueller Wohnwünsche.
Untergeschoss: Lagerraum mit Heizungsanlage (Gasheizung), ehemalige Waschküche sowie zwei weitere Lagerräume.
Außenanlagen: Großzügiges Grundstück mit straßenseitiger Zufahrt und zwei bis drei befestigten Parkplätzen, überwiegend ebene Wiesenfläche vereinzelt mit Baum- und Strauchbewuchs. Historisches Nebengebäude (Rundbau, linke Hälfte gehört zum Kaufgegenstand) im sanierungsbedürftigen Zustand auf dem hinteren Grundstücksteil.
Zustand: Vermutlich erfolgte ca. 1994 eine umfangreiche Modernisierung, u.a. Erneuerung der Elektrik, Sanierung des Badezimmers, Einbau Gaszentralheizung (vermutlich ca. 2011 erfolgte der Einbau einer Gasbrennwerttherme- seit 2022 außer Betrieb), Innenausbau etc.), überwiegend historische Parkett- und Dielenfußböden, Holzkastendoppelfenster, insgesamt ordentlicher Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Hinweise: 1. Das Objekt war bis ca. April 2022 als Bürohaus vermietet, im Erdgeschoss und im Keller sind noch alte Einrichtungsgegenstände und Hausrat vorhanden, es erfolgt keine vollständige Beräumung durch den Veräußerer.
2. Das Objekt liegt innerhalb der Erhaltungssatzung für das Gebiet Kirchmöser West der Stadt Brandenburg an der Havel. Demnach bedürfen eine Errichtung, der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen der Genehmigung.
Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation angeschlossen, Glasfaserkabel werden derzeit in der Siedlung verlegt.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Denkmalschutz)
Wohnfläche EG, OG und DG: ca. 252 m²
Nutzfläche DG und UG: ca. 120 m² UG und ca. 50 m² nicht ausgebautes Dachgeschoss
Grundstücksgröße: ca. 3.380 m²
Verkauf im Bieterverfahren:
Einreichungsfrist Gebotsgabe: spätestens 01.06.2025
Kaufpreisvorstellung: EUR 282.000*
*zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzlicher USt. -
Flächen
- Wohnfläche: 252 m²
- Grundstücksfläche: 3.380 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich Private Sales im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene – Kaufpreis – stellt die Kaufpreisvorstellung dar.
Kaufpreisvorstellung EUR 282.000,– * *zzgl. 4,76 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..
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Verkauf im Bieterverfahren Informationen und Bedingungen:
Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.
Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen.
Die im Exposé veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein rechtlicher Anspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht nicht.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Die historische Villenhälfte in der Brandenburger Allee 2, im Stadtteil Kirchmöser von Brandenburg an der Havel, besticht durch ihre idyllische Lage am Plauer See.
Kirchmöser zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Brandenburg sowie an die Metropolen Berlin und Magdeburg. Der Bahnhof Kirchmöser, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung mit dem Regionalexpress RE 1 (ca. 30 min nach Potsdam und ca. 40 min nach Berlin-Wannsee), während die Buslinieb (E/525 und 560) die Anbindung an das Stadtgebiet von Brandenburg an der Havel sichert.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung, während eine Apotheke und weitere Geschäfte bequem erreichbar sind. Für Familien bietet Kirchmöser eine gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Die Gesundheitskita Weltentdecker sowie die Berufsorientierte Schule Kirchmöser sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist in Kirchmöser gesichert. Allgemein- und Fachärzte, darunter eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgen verschiedene Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung.
Die naturnahe Lage direkt am Plauer See macht die Immobilie besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein von Wassersport über Spaziergänge entlang der Havelseen bis hin zu Erholung in den umliegenden Naturschutzgebieten. Kirchmöser bietet somit eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und einer gut entwickelten Infrastruktur, was die Villenhälfte zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Wohngebiet Kirchmöser: Die Entwicklung Kirchmösers ist eng mit der Errichtung einer Königlichen Pulverfabrik im Jahr 1915 verbunden. Um den Bedarf an Wohnraum für die Beschäftigten zu decken, entstand die Wohnsiedlung Kirchmöser West, die heute unter Denkmalschutz steht.
Diese Siedlung umfasst eine Vielzahl von Wohnhäusern und Villen, die zwischen 1922 und 1925 nach Plänen des Regierungsbaurats Teschemeier errichtet wurden. Die Architektur dieser Gebäude ist geprägt von zweigeschossigen Bauten mit Walmdächern oder Krüppelwalmdächern, verziert mit Elementen des historisierenden Stils wie Risaliten und Gauben. Ein zentrales Element der Siedlung bildet der rechteckige Marktplatz, umgeben von Läden und Gewerbebetrieben.
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- Kaufpreis: 282.000 €
- Käuferprovision: 4.76 % Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14% inkl. MwSt. Es gelten jeweils die aktuellen Versteigerungsbedingungen.