Bungalow als Büro / Sisha-Bar / Monteursunterkunft / Flüchtlingsunterkunft / Tagespflege

Bungalow, Erbbaurecht, Bj. ca. 1975, 1- geschossig, massive Bauweise, nicht unterkellert, Gaszentralheizung auf Flüssiggasbasis, insgesamt einfache Ausstattung. 2020 wurden Sanierungsmaßnahmen u.a. an der Fassade, Elektrik und Heizungsanlage durchgeführt. Insgesamt guter Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.

Objekt bestehend aus 6 Zimmern, Diele, Küche (Einbauküche) und Badezimmer mit Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum ist von außen zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m², der direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die Erstellung von diversen Außenstellplätze auf dem Grundstück erscheint möglich (vom Auktionshaus und Veräußerer nicht geprüft)
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Monteursunterkunft vermietet und erzielte beispielsweise 2022 Brutto-Jahresmieteinnahmen von ca. EUR 51.800,–. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung könnte dieses Konzept weitergeführt werden. Die Nebenkosten, einschließlich Erbbauzins, beliefen sich im selben Jahr auf ca. EUR 17.932 (ohne Versicherung und Wasser).

WICHTIGE HINWEISE: 1. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Laut Vertrag vom 20.02.1986 endet das Erbbaurecht am 31.12.2068. 2. Lt. § 7 des Erbbaurechtsvertrages ist eine Nutzung als Bürogebäude für gewerbliche Zwecke vereinbart worden. Einer möglichen Änderung z.B. zur Nutzung als Einfamilienhaus muss der Erbbaurechtsgeber zustimmen. 3. Es existiert eine Baugenehmigung vom 05.07.1974 zur Errichtung eines Einfamilienhauses. 4. Das Grundstück ist Bestandteil des Denkmalbereichs (Gesamtanlage) -Rohrdamm 32-33-.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 278,8 kWh/(m²*a), Energieträger Flüssiggas, H

Erbbauzins monatlich: EUR 972,08

Wohnfläche: ca. 141,60 m²

Grundstücksgröße: ca. 535 m²