Bahnhofsgebäude - teilsaniert und vermietet (5-fach)

Bahnhofsgebäude, 2-geschossig, teilunterkellert, Bj. ca. 1864, Anbau ca. 1945, flaches Satteldach. Nach 1990 wurden Teilbereiche modernisiert, u.a. Erneuerung der Fassade mit Wärmeverbundsystem und überwiegend Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Beheizung über Gaszentralheizung (Zeitsteuerung defekt), Warmwasserbereitung elektrisch (Vorbereitung für Zentralheizungs-Anschluss vorhanden), überwiegend einfache Sanitäranlagen. Ab 2016 wurden die Wohnungen instandgesetzt und eine Gewerbeeinheit (jetzt als Friseurladen vermietet) ausgebaut, in 2024 erfolgte eine Erneuerung der Dacheindeckung (etwa 50 % der Fläche wurde mit einem neuen Blechdach versehen, das Material für die weitere Dachfläche, die ebenfalls saniert werden sollte, ist vorhanden und verbleibt im Objekt bzw. auf dem Dach), insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, stellenweise Vandalismus (Graffitis an den Außenwänden).

Objekt bestehend aus:
EG: 2 GE, als Diensträume an die DB vermietet, 1 GE (als Friseurladen vermietet), diverse Wohnungen vermietet; Schalterhalle und eine Gewerbeeinheit leerstehend
1. OG und DG: Diverse Wohnungen, vermietet

Hinweis zur Nettomiete: Neben drei gewerblichen Mietverträgen bestehen derzeit 15 Wohnungsmietverträge. Alle Mietverträge sind Bruttopauschalmieten (Stand 1.2.2025 ca. EUR 112.150,06 p.a.). Die Betriebskosten (in 2024 ca. EUR 18.000,00 p.a. lt. Aufstellung) werden vom Vermieter getragen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein eingeschossiges Verwaltungsgebäude (teilweise vermietet an die Bahn) sowie eine Garage, beide sanierungsbedürftig. Die Dacheindeckung beider Gebäude wurde instandgesetzt. Garten und Nebengebäude werden teilweise vertragsfrei von den Mietern genutzt.

Erschließung: Wasser und Kanalisation angeschlossen, Internet (WLAN) wird den Mietern derzeit kostenlos bereitgestellt. Die Stromversorgung erfolgte aus Gemeinschaftsnetz, der Verbrauch wurde bislang nicht erfasst oder den Mietern weiterberechnet. Ein eigenständiger Netzanschluss zum öffentlichen Netz ist derzeit auf Kosten der Veräußerers im Bau und steht dem Erwerber ab Übergabe zur Verfügung. Ein eigener Stromlieferungsvertrag ist innerhalb von 3 Wochen nach der Objektübernahme durch den Erwerber abzuschließen.

Abgaben zum Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.

Wohnfläche im EG/OG und DG mit insgesamt ca. 598,52 m², voll vermietet
Nutzfläche 5 GE mit ca. 354,69 m² Nutzfläche, davon 3 GE mit ca. 187,03 m² vermietet
Nutzfläche Nebengebäude ca. 131,36 m², davon ca. 59,30 m² vermietet und Garage ca. 66 m², vertragsfrei von Mietern genutzt

Jahresnettomiete ca. EUR 94.150,06 (Stand 01.02.2025) Grundstücksgröße ca. 2.067 m²